Необходимые документы Для приватизации гаража с участком обязательными являются такие правоустанавливающие документы:
- свидетельство на право собственности;
- свидетельство о праве по наследству или завещанию;
- документация, выданная владельцу в БТИ;
- договор аренды земли;
- акт передачи земли во владение;
- выписка из хозяйственной книги, где указано, что земля под гаражом передана гражданину для хозяйственных нужд;
- другие свидетельства права владения, например, решение суда.
Кадастровый паспорт понадобится в том случае, если гараж был построен после 01.03.2008, для более ранних построек требуется кадастровый план.
- Приостановка регистрации гаража в росреестре
- Подготовка иска о признании права собственности на гараж
- Порядок оформления гаража в собственность
- Как зарегистрировать право собственности на гараж
- Правовой статус гаражей и регистрация прав на них
- Постановка на кдастровый учет гаража (бокса) в гск
- Регистрация права на гаражный бокс
- Приостановка при регистрации права на гаражный бокс год постройки
Приостановка регистрации гаража в росреестре
Сложностей не возникает, если:
- земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
- земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
- участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.
Рисунок 1.
Для оформления права требуется:
- Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
- Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
- Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).
Далее обратиться с заявлением о регистрации права.
Подготовка иска о признании права собственности на гараж
Оное закрепляет исключительное право собственников недвижимого имущества на приобретение в собственность земли, размещенной под объектом, или оформление земельной аренды.
Поэтому сначала оформляются гаражи в ГСК, а только потом земля.
А перевод такой возможен лишь в случае, когда гараж является отдельной постройкой с фундаментом и индивидуальным входом.
Только при соответствии этим требованиям можно обращаться в администрацию за приватизацией участка.
Проблема в неправильной организации процесса. Нужно понимать, что оформить право на землю можно только после оформления в собственность гаражей.
Порядок оформления гаража в собственность
-
Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле. - Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).
- Общие правила оформления недвижимости Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость.
Важно
Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:- удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
- кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
- доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.
Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины.
Заявление заполняется на месте.Как зарегистрировать право собственности на гараж
Соответственно, если недвижимость оформляется в долевую собственность, госпошлина делится на всех.
Срок регистрации – 10 дней (закон №122-ФЗ). Срок может быть продлен при наличии обременений на недвижимость, правах третьих лиц и так далее. В итоге выдается свидетельство на право собственности. Кроме того, владелец получает на руки выписку из ЕГРП.Получение свидетельства о праве собственности Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:
- серия, номер, дата выдачи документа;
- документ-основание;
- вид права — владение;
- объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
- номер здания;
- обременения или ограничения;
- подпись и печать регистратора.
Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.
Однако необходимо помнить и об участке земли.
Правовой статус гаражей и регистрация прав на них
Возникающие нюансы Оформление права собственности в отношении гаража может иметь некоторые особенности. Например, можно ли оформить в собственность металлический гараж? Здесь все зависит от наличия фундамента. Если гараж из металла это временное сооружение, не имеющее прочной основы, то он относится к движимому имуществу.
Право собственности на него регистрировать не нужно. Однако оформления требует земля, где расположен гараж. Если металлический гараж имеет фундамент, то фактически он является недвижимостью.Но признать его таковой может только строительная экспертиза.
На основании полученного технического заключения можно инициировать судебное рассмотрение иска о признании права собственности. При положительном решении можно обращаться в Росреестр. По дачной амнистии С 1.01.2017 в силу вступил ФЗ №218 от 13.07.2015, упростивший порядок дачной амнистии.
Постановка на кдастровый учет гаража (бокса) в гск
Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК). В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя.
Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам.
Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом. В БТИ составляется техплан помещения. С полученным техпланом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража. Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога. С этим паспортом происходит государственная регистрация гаража.
Если ваше помещение расположено в линейке таких же строений, у всех — общие стены и крыша, то этот комплекс будет являться зданием, а ваш гараж – помещением внутри него.
Регистрация права на гаражный бокс
Если гараж находится на отдельном участке, то нужно вначале получить право на земельный участок, если такового ранее не имелось.
После этого нужно узаконить построенный гараж, если строение не было легализировано.
В завершение процесса останется зарегистрировать право собственности на землю и гараж.
Когда гараж расположен в гаражно-строительном комплексе, то по вопросам разрешительной документации нужно обратиться к председателю ГСК. У него должны наличествовать договор земельной аренды и документы на строительство гаражного комплекса. Если документы просрочены или отсутствуют, то оформить гараж не получится, пока земля не будет узаконена.
Необходимый пакет документов Хотя обстоятельства с оформлением гаражей могут быть разными, но применяемые правила одинаковы для любой недвижимости.
Судебное решение положительного характера и выступает правоустанавливающим документом.
На его основании регистрируется право собственности на гараж в ГСК.
Обособленно стоящие частные гаражи могут передаваться в собственность лишь в случае, когда постройка узаконена, и владелец гаража располагает правом на использование земельного участка под гаражом. Покупка объекта Человек, приобретающий гараж, должен знать, что владелец оного вправе совершить продажу только при наличии права собственности, зарегистрированного подобающим образом. Владелец гаража не может отчуждать его, если постройка входит в ГСК с не выделенными долями собственности.
По факту такой владелец считается только пользователем гаража, но прав собственности никаких не имеет.
Приостановка при регистрации права на гаражный бокс год постройки
Но основная проблема в том, что большинство владельцев гаражей вообще не имеет каких-либо документов или имеющаяся документация оформлена неверно. Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах. При этом в процессе застройки допускалась масса нарушений, документы оформлялись и сохранялись небрежно, а порой и вовсе умышлено уничтожались. Следовательно, сначала нужно получить или восстановить нужные документы и лишь потом обращаться за регистрацией.
Как проходит процедура Процедура оформления гаража в законное владение зависит от нескольких факторов.
В частности, является ли гараж частным или входит в состав ГСК, есть ли законное право на владение землей.
В среднем оформление обойдется в сумму от двух с небольшим тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей.
Если гараж ГСК оформляется в судебном порядке, то стоимость оформления составит около десяти-пятнадцати тысяч рублей.
Разница обусловлена необходимостью получения различных заключений и справок, а также судебными расходами.
Образец заявления Для приватизации гаражной постройки в ГСК подается в местные органы самоуправления заявление.
Можно скачать здесь образец заявления на приватизацию гаража.
В продолжение месяца администрация примет решение по заявлению.
При положительном ответе подписывается ДКП на землю под ГСК и можно регистрировать права собственности.
Если регистрация свершается в судебном порядке, то подается исковое заявление.
Составляется оно по стандартному образцу – данные получателя, заявителя, основание обращения, исковое требование.
Приостановка при регистрации права на гаражный бокс год постройки
