Расширенный поиск
Стоимость (руб.)
 

Сколько стоит земельный участок

 

Сколько стоит земельный участок.

 

Земельный участок всегда стоит ровно столько, сколько за него готовы заплатить в данный момент.

Какие бы толстые журналы не писали анализы цен на недвижимость.

Кто бы Вам что не говорил.

Земельный участок всегда стоит столько, сколько за него готовы заплатить в данный момент.

Кто-то изо всех сил убеждает продавца, что его участок стоит гораздо дороже –  в таком случае, почему он сам не купит этот участок?

Другой человек, с пеной у рта доказывает, что этот земельный участок стоит дешевле.

На самом деле, это означает, что данный покупатель уже готов его купить.

Но за меньшую цену.

Согласитесь, за вещь, которую не собираешься покупать, нет смысла торговаться?

Продавцу следует задуматься, будет ли он искать более платежеспособного покупателя или же готов согласиться на меньшую цену.

Собственно, для того, что бы можно было подсчитать примерную стоимость земельного участка, я и пишу эту статью.

Если же вы захотите узнать точную цену Вашего объекта недвижимости,

то лучше всего обратиться к частному риэлтору (например ко мне, по форме обратной связи http://prodazanedvizimosty.ru/contacts.html).

 

Существует ряд критериев, позволяющих вычислить цену земельного участка.

Это:

Направление.

Удаленность.

Размер.

Категория земли.

Наличие коммуникаций или возможность их подведения.

Инфраструктура.

Наличие оформленных документов на руках.

 

То есть, при помощи этих параметров, вы сможете найти аналогичные земельные участки и узнав их стоимость на текущий момент и соответствие параметров, примерно оценить свой участок.

Почему примерно?

 

Направление то же, но до аналогичного участка, надо съехать с трассы и отъехать в сторону на 10 километров по грунтовой дороге.

А до Вашего участка, может доходить хорошая асфальтовая дорога.

По которой можно ездить и весной и зимой.

Это явный плюс и на цене это сказывается в положительную сторону.

Или же похожий участок находится в 2 километрах от трассы.

А Ваш в 20 метрах от шоссе.

Если Ваша земля не для коммерческого использования, то близкое соседство с трассой – явный минус.

И этот минус снижает цену.

 

Удаленность.

Как далеко Ваш участок от МКАД?

Если он в 150 км от Москва, то можете смело брать для сравнительной оценки аналогичные земельные участки, удаленностью от 130, до 170 км от МКАД.

Если же участок в 30 километрах от МКАД, то тут для оценки его стоимости, будет иметь значения каждый километр.

То что чем ближе Ваш участок к Москве, тем он дороже, я надеюсь понятно.

 

Размер земельного участка.

Один из важнейших показателей.

Как можно предварительно оценить земельный участок?

Только анализируя цены аналогичных по размеру земельных участков.

Особенность рынка загородной недвижимости в том, что участок в 12 соток, редко стоит как два аналогичных участка по 6 соток.

Да, есть примерная рыночная стоимость 1 сотки земли.

Но она примерная и напрямую зависит, от тех параметров, которые мы рассматриваем в этой статье.

Есть конечно и множество других аспектов.

Но все секреты я рассказывать не буду.

Только любимым клиентам.

Как вы считаете, так же легко продать или купить земельный участок размером 30 соток, как похожий, но размером 6 соток?

Цена за сотку каждого из них равна не будет никогда.

Тут и покупная способность и особенности ценовых сегментов и многое другое.

И все это напрямую сказывается на цену каждого земельного участка.

 

Категория земли.

Тут гораздо легче.

Участки с категорией ИЖС (для индивидуального жилого строительства), всегда дороже аналогичных участков садовых товариществ (СТ, СНТ).

 Земельные участки категории ЛПХ (под личное подсобное хозяйство), по цене колеблются между ИЖС и СТ.

Цена на земли ЛПХ, колеблется в зависимости от некоторых нюансов, которые в этой статье, я рассматривать не буду.

Земли населенных пунктов имеют ряд преимуществ, перед землями сельскохозяйственного назначения.

Конечно, в случае, если земля Вам нужна не для фермерского хозяйства.

 

Наличие или удаленность коммуникаций.

Если к участку уже подведены все необходимые коммуникации, то стоимость этого участка будет выше участка без коммуникаций.

А вот какие коммуникации необходимы?

Этот вопрос решает для себя каждый владелец персонально.

Что бы было легче ориентироваться среди коммуникаций, проведем краткий экскурс.

 

Электричество.

На котором работает практически все – от чайника, до компьютера, крайне желательно.

Его наличие, я бы даже сказал просто необходимо.

Хотя и встречаются покупатели, готовые к установке собственного генератора, но их очень мало. И рассчитывать найти такого человека крайне рискованно.

В любом случае, для современной загородной недвижимости, электричество необходимо.

 

 

Вода.

Если она есть – это хорошо.

Если ее нет, то Вас выручат колодец или скважина.

Стоимость работ невысокая, а взамен в получаете круглогодичный доступ к источнику питьевой воды.

Очень важно – обязательно проверьте качество воды.

 

Газ.

В последнее время, благодаря регулярному подорожанию и достижениям в техническом развитии, весьма спорна его необходимость.

Электричество, вполне способно заменить его по всем показателям.

А стоимость обогрева дома газом, стремительно дорожает и приближается, к экономически не выгодной.

При том, что стоимость земельного участка, к которому уже подведен газ, значительно выше. Вот такой вот парадокс и инертность мышления.

Со временем газ будет не так уже востребован покупателем, но это будет еще не скоро.

 

Канализация.

Очень удобная коммуникация.

Если ее нет, то очень желательно ее сделать.

Для земельных участков ИЖС, этот вопрос легко решаем.

А вот для участка в садовом товариществе, это может быть серьезным вопросом.

 

Инфраструктура.

Мне доводилось бывать на участках, которые располагались посреди поля.

И слушать, что если мы приобретем этот земельный участок, посреди ничего.

То другие люди тоже купят куски поля вокруг и тут будет хорошо.

Причем в ближайшее время.

На мой логичный вопрос, почему же до сих пор не сделали хорошо, внятного ответа не нашлось.

Честно, я испытывал не очень позитивные эмоции,  в таких случаях.

И совсем другое дело, когда я приезжаю в жилую деревню, поселок или давно действующее и благоустроенное садовое товарищество.

Электричество проведено, есть дороги, участки застроены и ухоженные, много людей вокруг, рядом магазин…

И все это на лоне природы.

Конечно, такому земельному участку многие отдадут предпочтение и его цена будет выше.

 

Наличие оформленных документов на руках.

Простите, а как вы собрались продавать участок без документов?

Что, вы хотите что бы оформление документов на земельный участок взял на себя покупатель?

Да, я готов это взять на себя, но это отразиться на цене участка.

Угадайте в какую сторону?

Или вы хотите сначала найти покупателя, а потом оформлять документы?

И это реально, но опять же не все согласятся ждать необходимый срок.

И это тоже снизит цену.

То есть продавая участок без готовых документов, взамен вы получаете комфорт – всем занимается покупатель.

Но нужно учитывать, что он захочет компенсировать свои время и деньги.

Вывод – если хотите продать дорого свой объект недвижимости – готовьте документы заранее.

 

И в заключении бесплатный совет.

В данной статье мы рассмотрели лишь часть вопросов.

Весь материал по купле продаже земельных участков я не в состоянии изложить в этой статье.

Если вы хотите, что бы Ваша сделка прошла хорошо, то обратитесь к профессионалу.

Желательно к частному риэлтору, опять же рекомендую свою скромную персону.

Если у Вас появились какие либо вопросы ко мне или же предложения, вы можете прислать их по форме обратной связи, моего сайта

http://prodazanedvizimosty.ru/contacts.html.

Если же Вам интересно более детальное ознакомление с рынком недвижимости, предлагаю прочитать соответствующей тематики статьи, которые находятся на моем сайте по недвижимости.

 

Источник: http://prodazanedvizimosty.ru/

Автор Василий Скоромников

При копировании материалов ссылка на источник и автора обязательна!

Автор Доска бесплатных объявлений "Продажа недвижимости"
05.11.2012
Просмотров: 1388

Разделы

Информация

Статьи и новости

Срочный выкуп недвижимости

Данная статья про срочный выкуп недвижимости. Быстрый выкуп недвижимости имеет свои особенности, которые рассматриваются максимально подробно.
 

Срочный выкуп дач

Рассматривается вопрос срочного выкупа домов и дач. Месторасположение, размер участка, инфраструктура, наличие или возможность подключения коммуникаций, размер дома, материал из которого сделан дом, качество постройки, наличие соседей, какой подъезд к участку, в каком состоянии документы, срок выкупа, СНиПы.
 

Подача бесплатных объявлений

Бесплатные объявления без регистрации - инструкция по примениению.
 

Подача объявлений

Как подать объявления? Любые - бесплатные объявления, частные объявления. Эта статья ответит, как разместить объявление
 

Сколько стоит земельный участок

Цены на земельные участки - как они формируются и из чего состоят.
 

Как написать объявление или как составить объявление.

Как составить объявление? Объявление которое будет работать! Как написать текст объявления, по любой теме.
 

Доска бесплатных объявлений Москва – Россия – СНГ.

Как правильно пользоваться нашей доской объявлений, ее возможности. Написать бесплатное объявление, подать бесплатное объявление, объявления купли продажи, бизнес объявления, продажа недвижимости и многие другие.
 

Продажа земельных участков ИЖС

Продажа земельных участков ИЖС,
 

Агентства недвижимости - узаконенное беззаконие?

Черные агентства недвижимости - миф или реальность. Насколько адекватно предлагаемые услуги на рынке недвижимости, исполняются агентствами недвижимости.
 

Частный риэлтор или Агентство недвижимости

Купля продажа недвижимости - кому доверять?
 

Я хочу купить загородную недвижимость – что дальше?

Земельный участок пустой или с домом? Категория: СНТ, ИЖС, ЛПХ? Что выбрать?
 

Бесплатные сайты продажи недвижимости.

На каком сайте лучше покупать и продавать недвижимость.
 

Купить земельный участок

Актуальные вопросы в статье: направление, расстояние, размер земельного участка. Купить земельный участок ИЖС, куплю земельный участок Московская область.
 

Частный риэлтор – трудовые будни

Это цикл статей на нашем сайте, о курьезных случаях из жизни - практики частного риэлтора. Зачастую сложно поверить, что подобное случается, но тем не менее... Помните - юмор продляет жизнь.
 

Всего 35019 объявлений
Сегодня ничего не было добавлено
Вчера - 6


Vip объявления


Фотограф ню

Фотограф ню

Фотограф ню Фотограф ню, эротическая фотосессия девушек, обнаженная фотосессия, откровенная фо...
 

4 ГА в деревне Исаиха, Коломенского района

4 ГА в деревне Исаиха,          Коломенского района

Земельный участок 4 ГА в деревне Исаиха, Коломенского района. В Заповедном лесном массиве, между...
 

Загородная резиденция 1500 метров

Загородная резиденция 1500 метров

Продается загородная резиденция (особняк) элитного класса. 15 км от МКАД по Каширскому шоссе (М4...
 

17 соток в СНТ 40 км от Мкад по Горьковскому шоссе

17 соток в СНТ 40 км от Мкад по Горьковскому шоссе

17 соток в СНТ. 40 км от Мкад по Горьковскому или Носовихинскому шоссе. Участок правильной форм...
 

Семейный фотограф, детская фотосессия, свадебное фото - http: //semeyniyfotograf.

Семейный фотограф,                детская фотосессия,              свадебное фото - http:           //semeyniyfotograf.

Ищете фотографа? Профессиональный фотограф в Москве предлагает свои услуги. Свадебный фотограф, д...
 

Свадебный видеооператор на свадьбу видеосъемка свадебная

Свадебный видеооператор на свадьбу видеосъемка свадебная

Предлагаю услуги видеосъемки Вашего торжества! Большой опыт работы! ЦЕНА за ВЕСЬ день - 10 тыся...
 

Срочный выкуп недвижимости.

Срочный выкуп недвижимости.

Срочный выкуп недвижимости. Срочный выкуп загородной недвижимости. Куплю земельный участок! Пр...
 

Качественное размещение объявления на 5 000 досках.

Качественное размещение объявления на 5 000 досках. Качественно разместим Ваше объявление на 5 0...
 

Коттедж 600 метров, 17 соток, 8 км по Осташковскому шоссе

Коттедж 600 метров,    17 соток,     8 км по Осташковскому шоссе

2-этажный коттедж 600 м² (кирпич) на участке 17 сот., Осташковское шоссе, 8 км Коттеджный пос...
 

Участок 6 соток, 180 т. р. прямо на въезде в деревню

Участок 6 соток,   180 т.  р.   прямо на въезде в деревню

Участок 6 соток СНТ, на въезде в жилую деревню. Симферопольское шоссе М2 135 км от Мкад. Ясного...
 
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript