Расширенный поиск
Стоимость (руб.)
 

Агентства недвижимости - узаконенное беззаконие?

 

Агентства недвижимости - узаконенное беззаконие?

Заранее предупреждаю, данная точка зрения, принадлежит только мне и основана на моем жизненном опыте. Любые другие точки зрения имеют место быть.

 

Агентства недвижимости (большая их часть), в основном работают на том, что бы как можно сильнее занизить стоимость объекта недвижимости для собственника, максимально увеличить долю своего вознаграждения. И соответственно увеличить цену для покупателя и в максимально сжатые сроки продать объект недвижимости. Существуют разные методы продажи недвижимости, изо всех методов, это один из самых нежелательных как для собственника (неважно, что у него за объект, городская недвижимость или загородная недвижимость), так и для покупателя. Поскольку интересы покупателя и продавца недвижимости страдают и в финансовой части и, к сожалению в юридической. Зачастую обещанную проверку агентство недвижимости так и не проводит (поток, нужно как можно больше провести сделок). А это в свою очередь, очень негативным образом зачастую сказывается на качестве проводимой сделки. Поскольку покупатель приобретает недвижимость не проверенной, то в дальнейшем эта сделка может быть оспорена и расторгнута. Такая ситуация сложилась на рынке и будет продолжаться, пока и покупатель недвижимости и продавец недвижимости, не станут более продвинуты и купля продажа объектов недвижимости, будет четкой и прозрачной процедурой для всех участников рынка.

Зачастую в крупных агентствах недвижимости большая текучка.

Люди приходят, устраиваются на работу в известное агентство, и ближайшие полгода учатся на проводимых сделках. Так что имидж известного агентства, это не панацея – зачастую именно они являются кузницей кадров для рынка недвижимости, так как набравшись опыта, риэлторы, уходят работать в более мелкие агентства недвижимости, на более высокую заработную плату (так как они уже считаются специалистами, с опытом работы). А учиться и набираться опыта, начинающий риэлтор может именно на Вашей сделке. К большому сожалению, даже наличие положительного опыта сотрудничества с одним и тем же агентством недвижимости, не является залогом дальнейшей правильной работы. В моей практике был случай, когда одно агентство, достаточно грамотно отработало со своей стороны. Когда же меня свела очередная сделка именно с ними, я был очень рад и чуть было не расслабился. Но они стали со своей стороны не выполнять необходимые процедуры. Я приехал к ним в агентство, пообщался с риэлтором – она же вела прошлую сделку, пообщался с директором – тот же собственник и управляющий – в агентстве ничего кардинально не изменилось. Кроме того, что работать они стали под рынок – как большинство агентств. К сожалению, у агентств нет необходимости в качественном предоставлении услуги. По крайней мере, большая их часть работает именно так, что бы второй раз к ним не обращались. Такова тенденция рынка. Когда же и покупатель, и продавец недвижимости будут в большинстве своем требовать от агентств грамотной работы, только тогда можно будет говорить, от перехода количественного срубания бабла, к качественной работе.

К счастью изредка попадаются грамотные агентства недвижимости, которые очень добросовестно относятся к выполняемой работе. Но их, к сожалению очень мало и попасть именно в такое очень маловероятно.

Даже договора, которые агентство недвижимости заключают со своими клиентами, у грамотных юристов вызывают шок. Согласно типовому договору, агентство недвижимости оказывает ряд услуг, но не несет при этом никакой ответственности.

Даже те моменты, которые все же прописываются в договорах – зачастую являются фикцией. Многие люди, кто хотел купить квартиру и обращался в то или иное агентство недвижимости недоумевали. Почему их возили на просмотры тех квартир, которые заранее не подходят под заявленные параметры? А все очень просто.

После каждого просмотра, клиент своей подписью удостоверяет факт просмотра квартиры.

И в дальнейшем, после того как он устанет ездить по совершенно бесполезным просмотрам, среди которых дай бог, хотя бы 2 – 3 просмотра будут близки к критериям, заявленным клиентом, риэлтор его поставит перед фактом. Посмотрите, сколько времени я на Вас потратил. Сколько квартир мы просмотрели. И вы так и не можете ничего выбрать до сих пор? Ну и что, что ничего не подходит – что же вы хотели, разве непонятно, что квартиры подорожали и на желаемую сумму можно купить только что то из просмотренного? И начинается прессинг по цене. Только для покупателя он идет в сторону увеличения. И нередки случаи, когда клиент сам находит интересный вариант, приводит туда за руку риэлтора и говорит – вот то что я хочу и за сколько я хочу.

На что получает ответ, да плюс, конечно, наши услуги, ведь мы столько работы провели и времени на Вас потратили. И никакие попытки перевести договор в сопровождения сделки (и соответственно снижение оплаты, так как продавца нашел сам покупатель), не смогут увенчаться успехом. А потому что мерило договоров не результат, а проделанная работа. А к чему она привела или зачастую не привела, это волнует только клиента.

Вот так и получается, что на рынке пардон по прежнему 2 дурака, один покупает, второй продает.

А агентства недвижимости на обоих стараются нажиться.

 

Частные риэлторы.

Именно поэтому, так много стало появляться частных риэлторов.

Человек не хочет нарушать законодательство и обманывать людей.

Он хочет грамотно и эффективно делать то, что он умеет.

Именно поэтому я всегда готов помочь в любом вопросе, касательно недвижимости.

И именно поэтому я это буду делать всегда самостоятельно, не устраиваясь на работу в агентство недвижимости.

К счастью, все больше и больше людей изучают вопросы купли продажи недвижимости, сдачи и аренды недвижимости, что бы ни быть обманутыми.

Рынок сдачи квартиры, уже значительно продвинулся к тому, что люди или сами ищут жилье или же обращаются к частному риэлтору, за гораздо меньший процент со сделки, чем у агентств недвижимости. В другой своей статье, я постараюсь прописать те расходы которые несет агентство недвижимости (организация) и частный риэлтор (1 человек). Уже из краткого анализа будет понятно, что расходы агентства недвижимости во много раз больше, чем расходы одного грамотного частного риэлтора. И соответственно цена на услуги у агентств недвижимости будет гораздо выше, чем у частного риэлтора.

Тенденция к качеству предоставляемой услуги на рынке недвижимости есть.

И по мере ее развития, все большее количество различных участников данного рынка, будут вынуждены перейти на качественное обслуживание клиентов.

Так что цена продажи недвижимости постепенно нормализуется.

Но как долго этот процесс будет происходить, зависит от множества факторов.

К сожалению в этой статье, я смог рассмотреть лишь небольшую их часть.

Все написанное в этой и других моих статьях, является моим личным мнением, основанном на моем личном опыте, мировоззрении и сложившихся обстоятельств.

Если у Вас появились какие либо вопросы ко мне или же предложения, вы можете прислать их по форме обратной связи, моего сайта

http://prodazanedvizimosty.ru/contacts.html.

Если же Вам интересно более детальное ознакомление с рынком недвижимости, предлагаю прочитать соответствующей тематики статьи, которые находятся на моем сайте по недвижимости.

Источник: http://prodazanedvizimosty.ru/

Автор Василий Скоромников

При копировании материалов ссылка на источник и автора обязательна!

 

Автор Доска бесплатных объявлений "Продажа недвижимости"
08.01.2012
Просмотров: 1652

Разделы

Информация

Статьи и новости

Срочный выкуп недвижимости

Данная статья про срочный выкуп недвижимости. Быстрый выкуп недвижимости имеет свои особенности, которые рассматриваются максимально подробно.
 

Срочный выкуп дач

Рассматривается вопрос срочного выкупа домов и дач. Месторасположение, размер участка, инфраструктура, наличие или возможность подключения коммуникаций, размер дома, материал из которого сделан дом, качество постройки, наличие соседей, какой подъезд к участку, в каком состоянии документы, срок выкупа, СНиПы.
 

Подача бесплатных объявлений

Бесплатные объявления без регистрации - инструкция по примениению.
 

Подача объявлений

Как подать объявления? Любые - бесплатные объявления, частные объявления. Эта статья ответит, как разместить объявление
 

Сколько стоит земельный участок

Цены на земельные участки - как они формируются и из чего состоят.
 

Как написать объявление или как составить объявление.

Как составить объявление? Объявление которое будет работать! Как написать текст объявления, по любой теме.
 

Доска бесплатных объявлений Москва – Россия – СНГ.

Как правильно пользоваться нашей доской объявлений, ее возможности. Написать бесплатное объявление, подать бесплатное объявление, объявления купли продажи, бизнес объявления, продажа недвижимости и многие другие.
 

Продажа земельных участков ИЖС

Продажа земельных участков ИЖС,
 

Агентства недвижимости - узаконенное беззаконие?

Черные агентства недвижимости - миф или реальность. Насколько адекватно предлагаемые услуги на рынке недвижимости, исполняются агентствами недвижимости.
 

Частный риэлтор или Агентство недвижимости

Купля продажа недвижимости - кому доверять?
 

Я хочу купить загородную недвижимость – что дальше?

Земельный участок пустой или с домом? Категория: СНТ, ИЖС, ЛПХ? Что выбрать?
 

Бесплатные сайты продажи недвижимости.

На каком сайте лучше покупать и продавать недвижимость.
 

Купить земельный участок

Актуальные вопросы в статье: направление, расстояние, размер земельного участка. Купить земельный участок ИЖС, куплю земельный участок Московская область.
 

Частный риэлтор – трудовые будни

Это цикл статей на нашем сайте, о курьезных случаях из жизни - практики частного риэлтора. Зачастую сложно поверить, что подобное случается, но тем не менее... Помните - юмор продляет жизнь.
 

Всего 36372 объявления
Сегодня добавили 18 объявлений
Вчера - 10


Vip объявления


Фотограф ню

Фотограф ню

Фотограф ню Фотограф ню, эротическая фотосессия девушек, обнаженная фотосессия, откровенная фо...
 

4 ГА в деревне Исаиха, Коломенского района

4 ГА в деревне Исаиха,          Коломенского района

Земельный участок 4 ГА в деревне Исаиха, Коломенского района. В Заповедном лесном массиве, между...
 

Загородная резиденция 1500 метров

Загородная резиденция 1500 метров

Продается загородная резиденция (особняк) элитного класса. 15 км от МКАД по Каширскому шоссе (М4...
 

17 соток в СНТ 40 км от Мкад по Горьковскому шоссе

17 соток в СНТ 40 км от Мкад по Горьковскому шоссе

17 соток в СНТ. 40 км от Мкад по Горьковскому или Носовихинскому шоссе. Участок правильной форм...
 

Семейный фотограф, детская фотосессия, свадебное фото - http: //semeyniyfotograf.

Семейный фотограф,                детская фотосессия,              свадебное фото - http:           //semeyniyfotograf.

Ищете фотографа? Профессиональный фотограф в Москве предлагает свои услуги. Свадебный фотограф, д...
 

Свадебный видеооператор на свадьбу видеосъемка свадебная

Свадебный видеооператор на свадьбу видеосъемка свадебная

Предлагаю услуги видеосъемки Вашего торжества! Большой опыт работы! ЦЕНА за ВЕСЬ день - 10 тыся...
 

Срочный выкуп недвижимости.

Срочный выкуп недвижимости.

Срочный выкуп недвижимости. Срочный выкуп загородной недвижимости. Куплю земельный участок! Пр...
 

Качественное размещение объявления на 5 000 досках.

Качественное размещение объявления на 5 000 досках. Качественно разместим Ваше объявление на 5 0...
 

Коттедж 600 метров, 17 соток, 8 км по Осташковскому шоссе

Коттедж 600 метров,    17 соток,     8 км по Осташковскому шоссе

2-этажный коттедж 600 м² (кирпич) на участке 17 сот., Осташковское шоссе, 8 км Коттеджный пос...
 

Участок 6 соток, 180 т. р. прямо на въезде в деревню

Участок 6 соток,   180 т.  р.   прямо на въезде в деревню

Участок 6 соток СНТ, на въезде в жилую деревню. Симферопольское шоссе М2 135 км от Мкад. Ясного...
 
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript