Расширенный поиск
Стоимость (руб.)
 

Частный риэлтор или Агентство недвижимости

 

При купли продажи недвижимости, участники (продавец и покупатель недвижимости) стараются минимизировать свои риски. И как правило обращаются за помощью к специалистам. Грамотный специалист поможет найти нужный Вам объект недвижимости, проверить документы, проверить сам объект купли продажи, чистоту сделки и многое другое. Для продавца, риэлтор сможет сформулировать текущую ситуацию на рынке, грамотно оценить продаваемый объект недвижимости, подготовить документы, найти покупателя и прочее, прочее.

На текущий момент, на рынке недвижимости существует две силы, которые могут помочь продавцу и покупателю недвижимости. Это агентства недвижимости и  частные риэлторы. И цель данной статьи, состоит в том, что бы помочь выбрать, к кому лучше обратиться.

На моем сайте http://prodazanedvizimosty.ru/news.html  я уже размещал статью о деятельности агентствах недвижимости. Кому интересно, можете почитать, сразу предупреждаю, что статью я писал честно, так что роль агентств недвижимости в ней достаточно мрачная. Я ее даже хотел назвать черные агентства недвижимости, но решил не быть пристрастным и дал другое название.

 

Давайте начнем с простого – с цены на услуги.

Если брать любое агентство недвижимости, то они естественно ценник на свои услуги выставляют большой. Даже если у них самих аппетиты не очень большие, то есть куча накладных расходов, оплачивать которые будете вы. Да, а вы не знали – все накладные расходы агентств недвижимости оплачивают клиенты. А как же им еще прибыль получать?

Ориентировочные расходы агентств недвижимости:

  1. Аренда офиса или офисов,
  2. Налоги – подоходный налог 13 % от заработной платы сотрудников, обязательное пенсионное страхование 14% от начисленной заработной платы и собственно налог по УСНО до 15% вроде как.
  3. Услуги связи – телефон, факс, сотовая связь.
  4. Реклама в СМИ.
  5. Амортизация основных средств – компьютеры, принтер, сейф, факс, кассовый аппарат, мебель, авто парк.
  6. Рекламная продукция – буклеты, ручки, раздатки, растяжки.
  7. Представительские услуги.
  8. Охрана.
  9. Собственно сама зарплата сотрудников (включая уборщицу, генерального директора, маркетолога, бухгалтера, юриста, программиста…).

Пожалуй, на этом остановимся.

Причем перечисленные расходы, не являются гарантией получения качественной работы от агентства недвижимости.

 

Теперь можно в противовес привести расходы частного риэлтора:

  1. Компьютер.
  2. Мобильный телефон.
  3. Мозги.

Притом, что это один единственный человек, а не организация, со штатом сотрудников.

Как говорится, почувствуйте разницу!

Имидж агентства недвижимости.

Развенчание мифа.

Тот момент, что агентство давно на рынке, ничего не значит.

  1. Те, кто начинал в этом агентстве и кто стоял у истоков его развития и принес рост, развитие и прибыль, как правило, давно уже в нем не работают. По тем или иным причинам.
  2. Текучка кадров существует в любом агентстве недвижимости.
  3. Теоретически Вам может повезти и достанется риэлтор, который не вчера пришел в это агентство и ничего еще не знает. А возможно человек, который проработал уже целый год или даже три года. Правда это не гарантирует, что он хорошо разбирается в своей работе. Но может и повезти. Зачем же возводить напраслину.
  4. Получается – неважно как давно агентство на рынке, работать вы будете с конкретным человеком и хорошо он проведет сделку или не сможет выполнить качественно работу, будет зависеть от уровня его знаний. А не от размера кабинета генерального директора агентства или того, сколько они ежемесячно тратят на рекламу самих себя. Не объектов недвижимости, а самого агентства. А вы думали из чего складывается имидж? Из расходов на его создание и развитие – оно Вам надо оплачивать чужой имидж?
  5. В чем же преимущество агентств – крупное – большие накладные расходы, маленькое – скорее всего, плохо работают, коли не могут расширяться, среднее – ну да их уровень расходов и профессионализм примерно на общесреднем уровне, если нет, то почему они средние?
  6. Репутация – они на рынке с 199-ного года. И что? Что это значит? Они давно на рынке недвижимости? Интересно… А сколько было возбуждено за этот срок на них дел и было написано заявлений? Сколько покупателей не получили свои квартиры или получили с большим трудом, большими расходами и после судебных исков? Сколько продавцов продали недвижимость по цене ниже той, которую им обещали изначально? Нет информации такой? А почему – мне например, очень интересна подобная статистика.
  7. Многие агентства тратят деньги на то, что бы негативные отзывы о себе опускать в поисковиках. Вот это факт. Логичнее, правда, было бы изначально работать грамотно, но это уже домыслы. Не могу привести названия этих агентств, так сказать во избежание неприятностей. Но заинтересовавшиеся могут и сами погуглить.
  8. В нашем агентстве работают профессионалы. Очень рад. Фамилии, Имена, Отчества, пожалуйста. С какого года работают в недвижимости? А в вашем агентстве? В чем выражается их профессионализм? Сколько сделок они провели? Сколько на каждой заработало агентство? А насколько адекватно рыночной цене, были проведены эти сделки? Не были ли ущемлены интересы клиентов? Кто из клиентов остался доволен?

 

Продолжать можно до бесконечности.

Не всегда то, что хорошо для агентства недвижимости, хорошо для их клиентов.

Например в моей практике был случай, когда я представлял интересы продавца квартиры.

Рыночная цена ее была 4 500 000 рублей. За эту цену мы и продавали. Позвонило одно агентство недвижимости (не буду упоминать названия) и предложило просмотр. Когда я поинтересовался банальными вещами – кто покупатель, что хочет купить, готов ли он купить квартиру без торга, в какой срок готовы выйти на сделку? Мне в ответ заявили, что вы же понимаете, что цена на Вашу квартиру завышена? Ваша квартира стоит 3 800 000 рублей. И за эту цену покупатель готов ее приобрести после просмотра. Мне пришлось, сдерживая смех (все-таки не культурно), объяснить, что уже есть покупатель на 4 300 000 рублей, но я хочу 4 500 000 руб. И вообще, я риэлтор и представляю интересы продавца, так что нечего мне тут рассказывать про рыночную цену. В ответ услышал лишь, а что же вы сразу не сказали и гудки.

Не могу сказать, что мне понравилось поведение данного агентства.

 

Так что, моя рекомендация – обращайтесь ко мне и все будет хорошо.

Или же, если вы все еще настроены рисковать с агентством недвижимости – постарайтесь выбирать как можно тщательнее. Все-таки недвижимость стоит дорого и не стоит лишний раз рисковать такими суммами. Все выше описанное исключительно моя личная точка зрения. И я не претендую на истину в последней инстанции.

 

http://prodazanedvizimosty.ru/contacts.html.

Если же Вам интересно более детальное ознакомление с рынком недвижимости, предлагаю прочитать соответствующей тематики статьи, которые находятся на моем сайте по недвижимости.

Источник: http://prodazanedvizimosty.ru/

Автор Василий Скоромников

При копировании материалов ссылка на источник и автора обязательна!

Автор Доска бесплатных объявлений "Продажа недвижимости"
07.01.2012
Просмотров: 1536

Разделы

Информация

Статьи и новости

Срочный выкуп недвижимости

Данная статья про срочный выкуп недвижимости. Быстрый выкуп недвижимости имеет свои особенности, которые рассматриваются максимально подробно.
 

Срочный выкуп дач

Рассматривается вопрос срочного выкупа домов и дач. Месторасположение, размер участка, инфраструктура, наличие или возможность подключения коммуникаций, размер дома, материал из которого сделан дом, качество постройки, наличие соседей, какой подъезд к участку, в каком состоянии документы, срок выкупа, СНиПы.
 

Подача бесплатных объявлений

Бесплатные объявления без регистрации - инструкция по примениению.
 

Подача объявлений

Как подать объявления? Любые - бесплатные объявления, частные объявления. Эта статья ответит, как разместить объявление
 

Сколько стоит земельный участок

Цены на земельные участки - как они формируются и из чего состоят.
 

Как написать объявление или как составить объявление.

Как составить объявление? Объявление которое будет работать! Как написать текст объявления, по любой теме.
 

Доска бесплатных объявлений Москва – Россия – СНГ.

Как правильно пользоваться нашей доской объявлений, ее возможности. Написать бесплатное объявление, подать бесплатное объявление, объявления купли продажи, бизнес объявления, продажа недвижимости и многие другие.
 

Продажа земельных участков ИЖС

Продажа земельных участков ИЖС,
 

Агентства недвижимости - узаконенное беззаконие?

Черные агентства недвижимости - миф или реальность. Насколько адекватно предлагаемые услуги на рынке недвижимости, исполняются агентствами недвижимости.
 

Частный риэлтор или Агентство недвижимости

Купля продажа недвижимости - кому доверять?
 

Я хочу купить загородную недвижимость – что дальше?

Земельный участок пустой или с домом? Категория: СНТ, ИЖС, ЛПХ? Что выбрать?
 

Бесплатные сайты продажи недвижимости.

На каком сайте лучше покупать и продавать недвижимость.
 

Купить земельный участок

Актуальные вопросы в статье: направление, расстояние, размер земельного участка. Купить земельный участок ИЖС, куплю земельный участок Московская область.
 

Частный риэлтор – трудовые будни

Это цикл статей на нашем сайте, о курьезных случаях из жизни - практики частного риэлтора. Зачастую сложно поверить, что подобное случается, но тем не менее... Помните - юмор продляет жизнь.
 

Всего 36372 объявления
Сегодня добавили 18 объявлений
Вчера - 10


Vip объявления


Фотограф ню

Фотограф ню

Фотограф ню Фотограф ню, эротическая фотосессия девушек, обнаженная фотосессия, откровенная фо...
 

4 ГА в деревне Исаиха, Коломенского района

4 ГА в деревне Исаиха,          Коломенского района

Земельный участок 4 ГА в деревне Исаиха, Коломенского района. В Заповедном лесном массиве, между...
 

Загородная резиденция 1500 метров

Загородная резиденция 1500 метров

Продается загородная резиденция (особняк) элитного класса. 15 км от МКАД по Каширскому шоссе (М4...
 

17 соток в СНТ 40 км от Мкад по Горьковскому шоссе

17 соток в СНТ 40 км от Мкад по Горьковскому шоссе

17 соток в СНТ. 40 км от Мкад по Горьковскому или Носовихинскому шоссе. Участок правильной форм...
 

Семейный фотограф, детская фотосессия, свадебное фото - http: //semeyniyfotograf.

Семейный фотограф,                детская фотосессия,              свадебное фото - http:           //semeyniyfotograf.

Ищете фотографа? Профессиональный фотограф в Москве предлагает свои услуги. Свадебный фотограф, д...
 

Свадебный видеооператор на свадьбу видеосъемка свадебная

Свадебный видеооператор на свадьбу видеосъемка свадебная

Предлагаю услуги видеосъемки Вашего торжества! Большой опыт работы! ЦЕНА за ВЕСЬ день - 10 тыся...
 

Срочный выкуп недвижимости.

Срочный выкуп недвижимости.

Срочный выкуп недвижимости. Срочный выкуп загородной недвижимости. Куплю земельный участок! Пр...
 

Качественное размещение объявления на 5 000 досках.

Качественное размещение объявления на 5 000 досках. Качественно разместим Ваше объявление на 5 0...
 

Коттедж 600 метров, 17 соток, 8 км по Осташковскому шоссе

Коттедж 600 метров,    17 соток,     8 км по Осташковскому шоссе

2-этажный коттедж 600 м² (кирпич) на участке 17 сот., Осташковское шоссе, 8 км Коттеджный пос...
 

Участок 6 соток, 180 т. р. прямо на въезде в деревню

Участок 6 соток,   180 т.  р.   прямо на въезде в деревню

Участок 6 соток СНТ, на въезде в жилую деревню. Симферопольское шоссе М2 135 км от Мкад. Ясного...
 
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript