Расширенный поиск
Стоимость (руб.)
 

Купить земельный участок

 

Вы решили купить земельный участок?

Я Вас поздравляю!

Давайте подойдем к вопросу ответственно и посмотрим, что нужно сделать до покупки земельного участка.

Первый же вопрос – для чего Вам нужна земля?

Вы ищете земельный участок для строительства дома или же для того, чтобы реализовать свои способности к ландшафтному дизайну или же вы хотите выращивать экологически чистые продукты питания для себя, вывозить детей на природу или что то еще?

Как только вы определитесь, для чего вы хотите купить земельный участок, сразу будут понятны основные требования к данному участку.

 

Направление – по какому направлению вы хотите купить земельный участок?

Как правило, направление выбирают, что бы было легко добираться.

То есть вы проживаете по данному направлению, вы не проживаете на этом направлении, но оно для Вас близко или же там очень хорошее сообщение и Вам быстрее и удобнее всего добираться именно туда.

 

Расстояние - как определитесь с направлением, нужно будет понять, на каком удалении вы хотите приобрести участок. Как правило, тут основные критерии финансовые возможности покупателя и требования к экологии местности. Здесь все просто. Для примера возьмем отправной точкой Москву и соответственно рынок недвижимости в Московской области. С одной стороны – чем ближе расположен земельный участок, тем он дороже. С другой стороны – чем дальше он находиться, тем лучше там экология (как правило, но есть и исключения, которые надо учитывать). Если вы руководствуетесь другими принципами, то это тоже хорошо. Главное их понимать до покупки, что бы осознанно выбирать тот земельный участок, который нужен именно Вам.

 

Размер имеет значение.

Вам нужны стандартные 6 соток или вы замахиваетесь например на 15 соток?

А может быть наоборот, достаточно участка в 4 сотки?

Тут мы возвращаемся прямиком к вопросу, а зачем Вам нужен земельный участок?

Вы собираетесь на нем строить дом?

Если да, то какой метраж у дома?

На участке 6 соток, вполне можно построить дом до 100 метров квадратных и при этом разбить небольшой сад с кустарником и деревьями.

Если же вы нацелены на постройку дома более 100 метров, да еще и хотите место под лужайку, плодовые деревья, пруд или бассейн и например гараж, то тут надо очень тщательно посчитать все размеры.

Например, дом 6 на 9, двухэтажный, с терассой и просторным гаражом, да еще с хорошим и просторным участком, я бы советовал сразу ставить на участке минимум в 10 соток.

А дом площадью в 250 квадратных метров, сад, лужайку, пруд, гараж на 3 машины – тут уже сразу требования к размеру возрастают минимум до 25 - 30 соток.

Очень хорошо, если в покупке Вам оказывает помощь частный риэлтор, он по мимо решения различных правовых вопросов, сможет проконсультировать и по всем другим, включая желаемые размеры участка, под Ваши требования. Если конечно у него высокая квалификация. На рынке недвижимости, как собственно и на многих других, лучше обращаться за помощью к специалистам. К агентствам недвижимости у меня отрицательное отношение, если будет интересно, почему не стоит обращаться к ним, можете посмотреть мою статью про них на моем сайте, в разделе статьи http://prodazanedvizimosty.ru/news.html.

 

Итак, вы определились уже с целью покупки земельного участка, нужным Вам направлением, расстоянием и размером земельного участка.

При этом, как я надеюсь, последовали моему совету и решили сэкономить свои силы, нервы, деньги и избежать мошенников. То есть обратились за помощью к частному риэлтору. А может быть даже и непосредственно ко мне, пройдя по данной ссылке http://prodazanedvizimosty.ru/contacts.html.

Что же еще следует учесть при подборе земельного участка?

 

Коммуникации

Они …

Ну вы поняли.

Если коммуникации есть, то они уже заведены на участок.

Если на участок ничего не заведено, но деревню вот вот газифицируют. Или же не дай бог электричество к этой местности уже подводят и буквально на днях все будет. То вы меня правильно поняли. Сказок мы наслушались еще в детстве, сейчас предпочитаем факты.

Как в одном садовом товариществе меня уверяли – у нас есть электричество и вообще полная инфраструктура. А проводов вы не видите, только потому, что мы их на зиму смотали. Что они еще смотали, очень интересная история, но это я как-нибудь потом, в другой статье напишу. Если коммуникаций нет, но нам они нужны, то надо выяснить сколько будет стоить их подведение. Если цена участка плюс подключения коммуникаций нас не пугает, то идем дальше.

 

Документы – они есть или пить?

В каком состоянии документы?

Как давно оформлены?

На кого они оформлены?

Кем выданы, что удостоверяют, какие обременения и прочее, прочее, прочее?

Тут Вам лучше положиться на мнение специалиста.

Вы же уже написали мне, по указанной выше ссылке http://prodazanedvizimosty.ru/contacts.html?

Если Вам очень нравится продавец, нравится участок, нравится все в целом и по отдельности, но специалист Вам говорит, что документы не в порядке, то стоит выслушать, в чем дело.

Бывают ситуации, когда просто надо что то дооформить и это займет немного времени.

А бывает и такое, что нужно просто про предложенный участок забыть, поскольку мошенников на рынке недвижимости очень много.

Для того что бы описать все случаи, с которыми я сталкивался на своей практике, понадобиться очень много времени. Я постараюсь это с течением времени сделать и выложить на своем сайте, в указанный уже раздел статей. Способов очень много и тех, кто этим занимается тоже. Поэтому бдительность и еще раз бдительность.

 

Оформление купли продажи земельного участка.

Если вы все нашли, посмотрели, проверили, получили добро от специалиста, то после этого, уже можно переходить к оформлению купли продажи. Причем на тех условиях, которые озвучивает частный риэлтор, а не как хочет продавец или покупатель.

Так сказать во избежание.

За примерами, что бывает, если – прошу опять же в раздел статей.

 

Ладно, один пример приведу прям в этой статье.

Постараюсь покороче.

У меня был случай, когда поехали показывать участок, вместе с владельцем участка и потенциальным покупателем. Я представлял продавца на той сделки. Продавец очень приятный и располагающий к себе человек.

Участок показали, местность посмотрели, все подробно обсудили.

Как результат – покупатель доволен.

Улыбается. Благодарит.

Открывает портфель.

Достает оттуда деньги (всю стоимость участка).

И отдает все деньги продавцу.

Закрывает портфель.

И просит сказать, куда надо, что он купил этот участок.

Очень хороший человек.

Мне удалось его убедить забрать все деньги.

Оставив небольшой аванс продавцу.

И провести все оформление как полагается.

Да на это потребовалось еще немного времени.

Да мы провели всю процедуру.

Да мы провели ее официально, и покупатель стал официальным хозяином участка.

А продавец получил ту сумму денег, которую хотел за участок.

Я очень рад, что оба хороших человека получили что хотели.

 

Вообще, процесс поиска, проверки и покупки не такой страшный.

Если подготовиться и четко знать что и как делается.

Надеюсь, что мой краткий обзор по вопросу приобретения земельного участка, смог Вам немного помочь.

Так что думайте, изучайте, пишите.

Всех благ.

 

Если у Вас появились какие либо вопросы ко мне или же предложения, вы можете прислать их по форме обратной связи, моего сайта
http://prodazanedvizimosty.ru/contacts.html.
Если же Вам интересно более детальное ознакомление с рынком недвижимости, предлагаю прочитать соответствующей тематики статьи, которые находятся на моем сайте по недвижимости.
Источник: http://prodazanedvizimosty.ru/n39-kupit_zemelnyy_uchastok_1.html

Автор Василий Скоромников
При копировании материалов ссылка на источник и автора обязательна!
 

Автор Доска бесплатных объявлений "Продажа недвижимости"
04.01.2012
Просмотров: 1878

Разделы

Информация

Статьи и новости

Срочный выкуп недвижимости

Данная статья про срочный выкуп недвижимости. Быстрый выкуп недвижимости имеет свои особенности, которые рассматриваются максимально подробно.
 

Срочный выкуп дач

Рассматривается вопрос срочного выкупа домов и дач. Месторасположение, размер участка, инфраструктура, наличие или возможность подключения коммуникаций, размер дома, материал из которого сделан дом, качество постройки, наличие соседей, какой подъезд к участку, в каком состоянии документы, срок выкупа, СНиПы.
 

Подача бесплатных объявлений

Бесплатные объявления без регистрации - инструкция по примениению.
 

Подача объявлений

Как подать объявления? Любые - бесплатные объявления, частные объявления. Эта статья ответит, как разместить объявление
 

Сколько стоит земельный участок

Цены на земельные участки - как они формируются и из чего состоят.
 

Как написать объявление или как составить объявление.

Как составить объявление? Объявление которое будет работать! Как написать текст объявления, по любой теме.
 

Доска бесплатных объявлений Москва – Россия – СНГ.

Как правильно пользоваться нашей доской объявлений, ее возможности. Написать бесплатное объявление, подать бесплатное объявление, объявления купли продажи, бизнес объявления, продажа недвижимости и многие другие.
 

Продажа земельных участков ИЖС

Продажа земельных участков ИЖС,
 

Агентства недвижимости - узаконенное беззаконие?

Черные агентства недвижимости - миф или реальность. Насколько адекватно предлагаемые услуги на рынке недвижимости, исполняются агентствами недвижимости.
 

Частный риэлтор или Агентство недвижимости

Купля продажа недвижимости - кому доверять?
 

Я хочу купить загородную недвижимость – что дальше?

Земельный участок пустой или с домом? Категория: СНТ, ИЖС, ЛПХ? Что выбрать?
 

Бесплатные сайты продажи недвижимости.

На каком сайте лучше покупать и продавать недвижимость.
 

Купить земельный участок

Актуальные вопросы в статье: направление, расстояние, размер земельного участка. Купить земельный участок ИЖС, куплю земельный участок Московская область.
 

Частный риэлтор – трудовые будни

Это цикл статей на нашем сайте, о курьезных случаях из жизни - практики частного риэлтора. Зачастую сложно поверить, что подобное случается, но тем не менее... Помните - юмор продляет жизнь.
 

Всего 33816 объявлений
Сегодня ничего не было добавлено
Вчера - 6


Vip объявления


Фотограф ню

Фотограф ню

Фотограф ню Фотограф ню, эротическая фотосессия девушек, обнаженная фотосессия, откровенная фо...
 

4 ГА в деревне Исаиха, Коломенского района

4 ГА в деревне Исаиха,          Коломенского района

Земельный участок 4 ГА в деревне Исаиха, Коломенского района. В Заповедном лесном массиве, между...
 

Загородная резиденция 1500 метров

Загородная резиденция 1500 метров

Продается загородная резиденция (особняк) элитного класса. 15 км от МКАД по Каширскому шоссе (М4...
 

17 соток в СНТ 40 км от Мкад по Горьковскому шоссе

17 соток в СНТ 40 км от Мкад по Горьковскому шоссе

17 соток в СНТ. 40 км от Мкад по Горьковскому или Носовихинскому шоссе. Участок правильной форм...
 

Семейный фотограф, детская фотосессия, свадебное фото - http: //semeyniyfotograf.

Семейный фотограф,                детская фотосессия,              свадебное фото - http:           //semeyniyfotograf.

Ищете фотографа? Профессиональный фотограф в Москве предлагает свои услуги. Свадебный фотограф, д...
 

Свадебный видеооператор на свадьбу видеосъемка свадебная

Свадебный видеооператор на свадьбу видеосъемка свадебная

Предлагаю услуги видеосъемки Вашего торжества! Большой опыт работы! ЦЕНА за ВЕСЬ день - 10 тыся...
 

Срочный выкуп недвижимости.

Срочный выкуп недвижимости.

Срочный выкуп недвижимости. Срочный выкуп загородной недвижимости. Куплю земельный участок! Пр...
 

Качественное размещение объявления на 5 000 досках.

Качественное размещение объявления на 5 000 досках. Качественно разместим Ваше объявление на 5 0...
 

Коттедж 600 метров, 17 соток, 8 км по Осташковскому шоссе

Коттедж 600 метров,    17 соток,     8 км по Осташковскому шоссе

2-этажный коттедж 600 м² (кирпич) на участке 17 сот., Осташковское шоссе, 8 км Коттеджный пос...
 

Участок 6 соток, 180 т. р. прямо на въезде в деревню

Участок 6 соток,   180 т.  р.   прямо на въезде в деревню

Участок 6 соток СНТ, на въезде в жилую деревню. Симферопольское шоссе М2 135 км от Мкад. Ясного...
 
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript