Расширенный поиск
Стоимость (руб.)
 

Частный риэлтор – трудовые будни

Частный риэлтор – трудовые будни.

 

-Алле?

-Добрый день.

-Александр Михайлович, я не успеваю в суд к 11 часам, вы там за меня не подпишите?

-Успокойтесь и внимательнее наберите номер Александра Михайловича, сейчас вы не туда попали.

-А как вы сюда попали?

-Куда я попал?

-В мой телефон?

-Я в настоящий момент не в вашем телефоне, а в Подмосковье, а почему вы мне звоните, не знаю, вы по вопросу недвижимости собираетесь в суд идти?

-Да, мне там земельный участок надо подписать.

-В таком случае, возможно, я Вас консультировал какое-то время назад по этому вопросу и у Вас мог остаться мой номер телефона.

-И что мне теперь делать?

-Вы это у меня спрашиваете? Ну что ж, попробуйте дозвониться до Александра Михайловича, как и собирались.

-А зачем, он же не подпишет документы за меня?

-К сожалению не знаю Вашего имени и отчества, но в Ваши дела вмешиваться не хочу, вы ему собирались звонить, если передумали, то сделайте что ни будь другое. Извините, у меня нет сейчас свободного времени на разговор, я еду показывать дом за город.

-Да? А мне надо право собственности на земельный участок, а я не успеваю в суд.

-Э… Вы для этого наняли Александра Михайловича?

-Конечно, я вспомнила, я Вам звонила, вы мне рассказали, что надо сходить в земельную палату и потом в суд и мне подтвердят мое право собственности.

-Коли вы для оформления документов наняли другого человека, пожалуйста, с ним и решайте Ваши вопросы. Я с Ваших слов уже предоставил Вам бесплатную консультацию, по оформлению земельного участка, так что всего хорошего.

-Тогда ладно, поеду в суд.

-До свидания…

 

Необычный просмотр квартиры. Продолжение цикла статей о работе частного риэлтора.

Частный риэлтор – трудовые будни 2

Предыстория.

Я представляю интересы собственника, который хочет продать свою двухкомнатную квартиру.

Мне позвонила женщина, по поводу покупки этой квартиры.

Я описал квартиру, ответил на все вопросы, договорились о времени просмотра.

Теперь собственно, как проходил сам просмотр.

 

-Добрый день.

-Добрый, вот та двухкомнатная квартира, про которую я Вам рассказывал.

Смотрите, удачная планировка, большая площадь, комнаты изолированные, вид из окон в парк, рядом детский сад.

-Здесь нет стеклопакетов! Мам, тут стеклопакетов нет!

-Секунду, вы про стеклопакеты ничего не говорили, уточняли, что она в хорошем состоянии – так сами видите, недавно ремонт был.

-Мы не будем покупать эту квартиру, здесь нет стеклопакетов.

-К счастью это не критичный вопрос. Я понял, что наличие пластиковых окон очень важно для Вас. Поставить стеклопакеты в двухкомнатную квартиру,

будет стоить около 30 тысяч рублей за два окна, цена зависит от требований к окнам. Балкон застеклен и утеплен, но если захотите, то можно и его по новой застеклить. Сумму на установку окон я обсужу с Вами и получу ее в качестве скидки с продавца квартиры. Установка производиться за один день.

-Что вы нам тут рассказываете? Пойдем отсюда!

-Вы же не зря сюда ехали? Сама квартира Вам понравилась?

-Ничего нам не надо, что вы нам голову морочите!

 

На этот раз, агенство недвижимости ... хотели снять квартиру в аренду для своих клиентов.

Частный риэлтор – трудовые будни 3

 

Раздается телефонный звонок, я снимаю трубку.

- Алло, слушаю Вас.

- Здравствуйте, вы квартиру сдаете?

- Здравствуйте, да сдаю.

- 28 тысяч за нее хотите?

- Да, 28 тысяч, плюс оплата электроэнергии. И задаток можно разбить на две части.

- А если подешевле?

- Вы знаете, цена ближайшее время меняться не будет, звонков и просмотров много, так что смысла снижать, пока нет.

- Ну вот у меня семья есть из Владивостока, муж с женой, они как раз квартиру ищут. Но 28 им дорого, они бы за 25 сняли.

- Как я уже сказал, цена снижаться не будет, всего хорошего.

- А давайте так сделаем, я им скажу, что вы готовы торговаться и они приедут смотреть?

- И что я им скажу, нет, Вас обманули, эта квартира сдается за 28 тысяч?

- Ну поговорите с ними!

- О чем, об искусстве?

- Ну я же по фотографиям вижу, что квартира хорошая, она им понравится.

- Я тоже уверен, что квартира им понравится, но ее аренда стоит 28 000 плюс оплата электричества.

- Ну хорошо, а в этом доме фасады ремонтировали?

- Нет, а причем здесь фасады?

- Как причем, сейчас везде ремонтируют фасады, значит и там будут.

- Ничего про это не слышал и не понимаю, причем тут фасады?

- А вы знаете, муж этот, он дома на компьютере работает и если будут проводить ремонт фасадов, то ему будет шум мешать.

- И что?

- Так если бы он в Москву на работу ездил, а так ему будет неудобно дома работать?

- Вы что, хотите, что бы я его на работу в Москву устроил, что ли???

- А давайте в договоре напишем, что в случае каких либо ремонтных работ в доме цена будет снижаться?

- Замечательно, а если сосед в стену гвоздь забьет или снег с крыши чистить будут – это тоже ремонтные работы?

- Ну, об этом мы договоримся.

- Нет. Мы не договоримся. Данная квартира сдается за 28 тысяч рублей и точка. Никакие другие предложения от Вас меня не интересуют. Все, прощайте.

- Я наверное неправильно объяснила, смотрите, все просто…

- Я сказал НЕТ! Всего хорошего. Господи за что?

 

Как продать земельный участок, цена земельного участка, сколько стоит земельный участок.

Частный риэлтор – трудовые будни 4.

 

Как же я обожаю входящие телефонные звонки.

Они могут скрывать в себе столько неожиданного и удивительного.

 

- Я Вас слушаю.

- Алло, я участок продаю.

- Добрый день, что за участок?

- Добрый день, 10 соток.

- Это какое направление?

- По Горьковскому шоссе, 90 километров от МКАД.

- А где находится земельный участок – в деревне или в садовом товариществе?

- Это садовое товарищество.

- Спасибо, вы хотите, что бы я Вам его помог продать или Вам консультация какая то нужна?

- Продать, что бы помогли.

- В таком случае, мне нужно знать цену, за которую вы хотите его продать и размер моего вознаграждения.

- Цена такая то (все-таки конфиденциальный разговор, поэтому точную стоимость я указывать не буду), вознаграждение такое то.

- А что на участке есть, дом, бытовка, может баня?

- Нет, ничего нету – пустой земельный участок.

- А что с коммуникациями?

- Нет коммуникаций, ничего не подключали.

- Вы знаете, мне конечно нужно уточнить, но уже сейчас могу сказать, что за указанную цену я не смогу продать Ваш земельный участок – без строений и подведенных коммуникаций, цена на него завышена.

- Да вы что, вы знаете, сколько я в него вложила?

- Это конечно очень грустно, но вы назвали цену значительно превышающую рыночную. И за такую цену я Вам покупателя не найду, попробуйте еще к кому то обратиться.

-  А мне Вас рекомендовали.

- Очень жаль, но повторяю, по завышенной цене я не возьмусь за продажу земельного участка.

- А вы знаете, сколько я в него вложила?

- Вы меня, конечно извините, но Ваши вложения, это несколько не по теме, есть рынок и он диктует свои условия.

- Но я же вложила в него.

- Вы знаете, этот разговор мне напоминает разговор с моим знакомым. Он продавал четвертую модель жигулей, лет 15-ти примерно. И продавал по явно завышенной цене. На все советы своих знакомых снизить цену, он неизменно отвечал, что он в нее очень много вложил за эти 15 лет. В итоге машина у него сгнила во дворе, так он ее и не смог продать.

- Но я в участок очень много вложила.

- Я не знаю чем Вам помочь. Вы понимаете, что разговор теряет смысл?

- Я не хочу уступать.

- Да я Вас и не прошу. Я просто предупреждаю, что если не снизите цену, то шансов продать очень мало. И то что я не возьмусь по такой цене продавать, попробуйте найти кого-нибудь другого.

- А как мне объяснить, что я в него вложила?

- А это вы мне объясните – как вы умудрились в него вложить, что сами не можете это объяснить? Строений никаких не построили, коммуникации не завели, во что вы вложили, как вы говорите большие деньги?

- Ну, я же вложила.

- Я прошу прощения, помочь Вам ничем не могу. Если не надумаете снижать цену, то я помочь Вам не в состоянии, поскольку результат в этом случае сложно ожидать скоро. Всего хорошего, удачи с продажей.

Самое грустное, что я так и не смог понять как звонившая умудрилась вложить большие деньги в свой земельный участок, что это невозможно объяснить. Можно чернозем завести, в питомнике фруктовых деревьев и кустарников накупить, но не тот размер суммы явно был указан. А звонившая женщина не смогла мне это объяснить. Следовательно, я не смогу в свою очередь объяснить завышенную цену потенциальным покупателям.

 

Продажа квартиры, квартирный вопрос, цена квартиры.

Частный риэлтор - трудовые будни 5

 

- Добрый день.

- Добрый день, приятно познакомится вживую, тем более, что вы по такой хорошей рекомендации ко мне обратились.

- Да, Ольга всем знакомым теперь расхваливает, как вы ей помогли с ее жилищным вопросом.

- Главное что она довольна.

- Подскажите, какое состояние квартиры и что с документами.

- Квартира в хорошем состоянии, год назад ремонт делали. Документы я принесла, как вы и просили.

- Ага, по документам все хорошо. Смотрите, я посмотрел информацию по аналогичным Вашей однокомнатной квартирам, и как и думал, цену вы на свою квартиру сильно занижаете. Можете аналогичные предложения посмотреть на моем сайте  http://prodazanedvizimosty.ru/. Конечно же, дело Ваше, но я рекомендую поднять цену, как минимум на 300 тысяч рублей.

- Да мне больше не надо.

- Я понимаю, сейчас Вам эта квартира не нужна и вы ее хотите продать. Я Вам помогу, но я настаиваю, что бы вы подумали, над той ценой, по которой вы ее хотите продать.

- Меня цена устраивает, мне бы ее продать за нее.

- За эту цену мы квартиру продадим очень быстро. Вам так срочно нужны деньги?

- Нет. Просто не хочу с квартирой возиться.

- Понимаю. Поймите, пожалуйста, и вы мою точку зрения. У Вас сейчас есть однокомнатная квартира, которая Вам не нужна и вы ее хотите продать. Но продать вы ее можете только один раз, больше такой возможности не будет. Да и квартиры не нужные, как правило – очень большая редкость. Тем более что у Вас дети. Сейчас Вам больше денег не надо, а что будет через год, через пять лет? Может, все же подумаете над увеличением стоимости квартиры?

- Я уже твердо решила.

- Хорошо. Запомните, что это Ваше решение – вы настояли на такой низкой цене. Значит, будем продавать за эту цену. Какие-то предпочтения по покупателям есть?

- Да, славяне, желательно семья.

- Славяне, семья. Это все пожелания?

- Да.

- Сделку проводить будем следующим образом.

На этом собственно практически и все. Остается только добавить, что ситуация редкая. Как правило, наоборот приходится аппетиты людей уменьшать, объяснять, что сложно продать квартиру, например за 9 миллионов рублей, когда аналогичная квартира, а порой и в этом же доме, продается за 8 миллионов рублей.

 

Продажа земельного участка, покупка земельного участка.

Частный риэлтор - трудовые будни 6

 

Ко мне обратилась семейная пара Алексей и Ольга, что бы я нашел им подходящий земельный участок. Они наши меня через сайт http://prodazanedvizimosty.ru/. Участок я нашел, все остались довольны. А вот самый курьезный из просмотров, которые у нас происходили, решил описать.

 

- Добрый день, мы подъехали с покупателями к деревне, какой Ваш участок?

- Вот здесь, я уже тут стою Вас встречаю.

Осматриваем участок, место покупателям нравится, я начинаю просматривать документы.

- Все в порядке, послезавтра мы готовы этот участок купить.

- Да, полтора миллиона рублей.

- Стоп! Мы с Вами по телефону говорили про один миллион рублей.

- Да, но мне нужно полтора. Понимаете, мне срочно надо…

- Это Ваши проблемы, что Вам надо. Мне тоже многое надо и у Алексея с Ольгой я уверен тоже есть свой список. Но ни я, ни они Вас своими проблемами не грузим. А у нас была четкая договоренность миллион. Я приехал сюда, привез Алексея и Ольгу и вы внезапно повышаете цену участка на 50%!

- Мне надо срочно выкупить дом у родственников. Для этого мне надо полтора миллиона.

- И что?

- То есть как?

- А вот так. Вы вообще с головой дружите?

- А что вы так со мной разговариваете?

- А как еще разговаривать с Вами, после такого? Как себя ведете вы, так я с Вами и разговариваю. Может, вы ждете, что я Вас поблагодарю, за то, что понапрасну на показ покупателей привез и сам сюда ехал? Так это вы зря. Был разговор про миллион рублей.

Если мы говорим про ту же цену, то возможно, после того, что вы тут устроили, теперь уже возможно, мы купим этот участок. А возможно и не купим. Может быть, сейчас сядем в машину и уедем. И тогда не одного, не полутора миллиона у Вас не будет.

- Мне надо полтора миллиона рублей.

- Спасибо, я все понял – у Вас проблемы с головой. Мне с Вами больше не о чем говорить.

Алексей, Ольга, Вам хочется, что то выяснить у этого господина или сказать ему? Нет. Тогда прошу прощения за этот инцидент, предлагаю уехать отсюда побыстрее.

 

Спешу всех заверить, продавец участка не пострадал.

Покупателей этот случай к счастью позабавил. Как они сказали, очень сильно расширил кругозор.

 

Как я уже писал, участок клиентам я все же нашел.

 

 

Если у Вас появились какие либо вопросы ко мне или же предложения, вы можете прислать их по форме обратной связи, моего сайта

http://prodazanedvizimosty.ru/contacts.html.

Если же Вам интересно более детальное ознакомление с рынком недвижимости, предлагаю прочитать соответствующей тематики статьи, которые находятся на моем сайте по недвижимости.

Источник: http://prodazanedvizimosty.ru/n32-chastnyy_rieltor__trudovye_budni.html

Автор Василий Скоромников

При копировании материалов ссылка на источник и автора обязательна!

Автор Доска бесплатных объявлений "Продажа недвижимости"
31.12.2011
Просмотров: 1403

Разделы

Информация

Статьи и новости

Срочный выкуп недвижимости

Данная статья про срочный выкуп недвижимости. Быстрый выкуп недвижимости имеет свои особенности, которые рассматриваются максимально подробно.
 

Срочный выкуп дач

Рассматривается вопрос срочного выкупа домов и дач. Месторасположение, размер участка, инфраструктура, наличие или возможность подключения коммуникаций, размер дома, материал из которого сделан дом, качество постройки, наличие соседей, какой подъезд к участку, в каком состоянии документы, срок выкупа, СНиПы.
 

Подача бесплатных объявлений

Бесплатные объявления без регистрации - инструкция по примениению.
 

Подача объявлений

Как подать объявления? Любые - бесплатные объявления, частные объявления. Эта статья ответит, как разместить объявление
 

Сколько стоит земельный участок

Цены на земельные участки - как они формируются и из чего состоят.
 

Как написать объявление или как составить объявление.

Как составить объявление? Объявление которое будет работать! Как написать текст объявления, по любой теме.
 

Доска бесплатных объявлений Москва – Россия – СНГ.

Как правильно пользоваться нашей доской объявлений, ее возможности. Написать бесплатное объявление, подать бесплатное объявление, объявления купли продажи, бизнес объявления, продажа недвижимости и многие другие.
 

Продажа земельных участков ИЖС

Продажа земельных участков ИЖС,
 

Агентства недвижимости - узаконенное беззаконие?

Черные агентства недвижимости - миф или реальность. Насколько адекватно предлагаемые услуги на рынке недвижимости, исполняются агентствами недвижимости.
 

Частный риэлтор или Агентство недвижимости

Купля продажа недвижимости - кому доверять?
 

Я хочу купить загородную недвижимость – что дальше?

Земельный участок пустой или с домом? Категория: СНТ, ИЖС, ЛПХ? Что выбрать?
 

Бесплатные сайты продажи недвижимости.

На каком сайте лучше покупать и продавать недвижимость.
 

Купить земельный участок

Актуальные вопросы в статье: направление, расстояние, размер земельного участка. Купить земельный участок ИЖС, куплю земельный участок Московская область.
 

Частный риэлтор – трудовые будни

Это цикл статей на нашем сайте, о курьезных случаях из жизни - практики частного риэлтора. Зачастую сложно поверить, что подобное случается, но тем не менее... Помните - юмор продляет жизнь.
 

Всего 33816 объявлений
Сегодня ничего не было добавлено
Вчера - 6


Vip объявления


Фотограф ню

Фотограф ню

Фотограф ню Фотограф ню, эротическая фотосессия девушек, обнаженная фотосессия, откровенная фо...
 

4 ГА в деревне Исаиха, Коломенского района

4 ГА в деревне Исаиха,          Коломенского района

Земельный участок 4 ГА в деревне Исаиха, Коломенского района. В Заповедном лесном массиве, между...
 

Загородная резиденция 1500 метров

Загородная резиденция 1500 метров

Продается загородная резиденция (особняк) элитного класса. 15 км от МКАД по Каширскому шоссе (М4...
 

17 соток в СНТ 40 км от Мкад по Горьковскому шоссе

17 соток в СНТ 40 км от Мкад по Горьковскому шоссе

17 соток в СНТ. 40 км от Мкад по Горьковскому или Носовихинскому шоссе. Участок правильной форм...
 

Семейный фотограф, детская фотосессия, свадебное фото - http: //semeyniyfotograf.

Семейный фотограф,                детская фотосессия,              свадебное фото - http:           //semeyniyfotograf.

Ищете фотографа? Профессиональный фотограф в Москве предлагает свои услуги. Свадебный фотограф, д...
 

Свадебный видеооператор на свадьбу видеосъемка свадебная

Свадебный видеооператор на свадьбу видеосъемка свадебная

Предлагаю услуги видеосъемки Вашего торжества! Большой опыт работы! ЦЕНА за ВЕСЬ день - 10 тыся...
 

Срочный выкуп недвижимости.

Срочный выкуп недвижимости.

Срочный выкуп недвижимости. Срочный выкуп загородной недвижимости. Куплю земельный участок! Пр...
 

Качественное размещение объявления на 5 000 досках.

Качественное размещение объявления на 5 000 досках. Качественно разместим Ваше объявление на 5 0...
 

Коттедж 600 метров, 17 соток, 8 км по Осташковскому шоссе

Коттедж 600 метров,    17 соток,     8 км по Осташковскому шоссе

2-этажный коттедж 600 м² (кирпич) на участке 17 сот., Осташковское шоссе, 8 км Коттеджный пос...
 

Участок 6 соток, 180 т. р. прямо на въезде в деревню

Участок 6 соток,   180 т.  р.   прямо на въезде в деревню

Участок 6 соток СНТ, на въезде в жилую деревню. Симферопольское шоссе М2 135 км от Мкад. Ясного...
 
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript